Quels sont les travaux de rénovation à effectuer avant la vente de votre maison ?

Tout investisseur immobilier expérimenté sait qu’il faut optimiser la valeur du bien à vendre afin de mieux séduire les futurs acquéreurs. Voilà pourquoi, la plupart d’entre eux décident de réaliser quelques travaux de rénovation avant de mettre le logement sur le marché afin de lui donner un coup de neuf. On peut entre autres effectuer un petit Home staging, du ravalement de façade, un réagencement intérieur ou des opérations de mise aux normes. Réviser la déco est aussi une idée judicieuse. Mais si on veut profiter d’un bon retour sur investissement, il faut prioriser les travaux de rénovation énergétique. Actuellement, les logements énergivores perdent en valeur. Découvrez les principaux chantiers à réaliser.

Tout sur la rénovation énergétique avant la vente de son logement

Vivre dans un habitat énergivore est source de nombreux désagréments. Il y a d'abord le risque d’être exposé à un inconfort tout au long de l’année. Outre cela, on doit supporter une facture de chauffage exorbitante. Pour toutes ces raisons, les acheteurs s’intéressent de plus en plus à la performance énergétique du logement qu’ils prévoient d’acquérir. Tout propriétaire désireux de tirer profit de la vente de leur bien immobilier a donc intérêt à satisfaire leurs exigences.

La réalisation d’une DPE indispensable

Pour connaître l’efficacité énergétique d’un bien immobilier mise en vente, les futurs acquéreurs demandent à consulter la DPE ou diagnostic de performance énergétique. Elle s’inscrit sur la liste du DDT (Diagnostic technique obligatoire) obligatoire. Réalisé par un professionnel agréé, le document comporte plusieurs informations. En réalité, il permet aux futurs acheteurs de connaître le taux d’émission de gaz à effet de serre du logement ainsi que la quantité d’énergie qu’il consomme.

La DPE comme élément de décision pour les acquéreurs

Grâce à la DPE, les futurs acquéreurs peuvent connaître l’étiquette énergétique du bien immobilier. Notons que les logements appartenant à la classe A ou B suscitent leur intérêt. En d’autres mots, ils se vendent bien. La raison ? Tout simplement parce qu’ils sont moins énergivores. Leurs propriétaires peuvent donc tirer un meilleur prix et réaliser ainsi une plus-value. En revanche, les habitations de classe D ou E sont vendues avec une décote oscillant entre 6% et 17% car ce sont des passoires thermiques.

Un projet de loi rendant la rénovation énergétique avant la vente obligatoire

Dans le souci d’offrir un logement décent et doté d’une bonne efficacité énergétique à chaque citoyen, l’Etat envisage de rendre obligatoire la réalisation de travaux d’économies d’énergie avant la vente d’un logement. En effet, les ministères de la Cohésion des Territoires et de la Transition écologique et solidaire sont en train d’élaborer un dispositif de taxation.

Il va pénaliser les propriétaires qui prévoient de vendre un logement dont la performance énergétique est relativement faible. En outre, il se trouve que le processus d’élaboration de la DPE sera retoqué. Cette éventuelle révision qui devrait être faite au cours de l’année 2018 est censée optimiser sa fiabilité.

Les travaux de rénovation à réaliser

Certes, le choix des travaux rénovation énergétique priotaire prioritaires doit être fait selon le résultat d’un audit thermique accompli par un expert. Cependant, une chose est sûre : certains chantiers restent toujours fiables.

L’isolation thermique

Pour accroître la performance énergétique du bien immobilier à vendre, il faut d’abord bloquer tous les ponts thermiques. La façon d’y arriver, c’est d’accomplir des travaux d’isolation thermique. Ils consistent à bloquer les échanges de chaleur au niveau des diverses parois du bâtiment en les équipant de matériaux isolants performants.

Tout commence donc par l’isolation des combles et de l'isolation toiture. C’est en hauteur que le taux de déperditions de chaleur est le plus important. Pour assurer le succès des travaux, il faut utiliser des isolants performants et choisir avec rigueur la technique à appliquer. Actuellement, l’isolation par soufflage ou flocage est la plus utilisée. Mais on peut aussi miser sur l’isolation par l’extérieur qui nécessite l’enlèvement de la toiture.

L’isolation des murs est aussi recommandée, car les échanges thermiques sont beaucoup plus importants au niveau des larges surfaces. La pose d’isolants à l’intérieur ou à l’extérieur des parois est la technique à privilégier. On peut aussi opter pour la méthode d’insufflation qui consiste à injecter des matériaux d’isolation dans les murs.

Il ne faut pas oublier l’isolation du sol. C’est une autre opération qui exige de la méthode. Les isolants sont à poser au-dessus du plancher dans le cas où celui-ci est en pleine terre. En revanche, s’il se situe au-dessus d’un espace non chauffé ou d’un vide sanitaire accessible, on peut appliquer l’isolant au-dessous du plancher.

L’installation d’un système de chauffage économique

Chaque propriétaire qui prévoit de vendre un logement doit aussi vérifier le fonctionnement et la performance du système de chauffage. Si celui-ci est défaillant, il faudra le réparer ou plutôt le rénover. Mais cette fois, on doit privilégier les appareils plus efficaces et qui fonctionnent avec de l’énergie renouvelable.

Les chaudières à haute performance énergétique alimentées par du gaz naturel sont vivement recommandées. Vous pouvez également opter pour un chauffage à bois ou biomasse comme le poêle ou la cheminée avec insert. En outre, si le budget vous le permet, vous pourrez procéder à l’installation d’une pompe à chaleur ou autres producteurs d’énergie verte comme des panneaux photovoltaïques. Ils sont plus économes en énergie et ils sont moins polluants.

L’installation d’équipements de régulation de chauffage

En effet, ces matériels permettent de maîtriser les dépenses énergétiques d’un foyer. Leur rôle consiste à réguler le fonctionnement des équipements de chauffage. Cela signifie qu’ils permettent le gaspillage énergétique. C’est le cas du thermostat d’ambiance et du programmateur fil pilote. Grâce à ces outils de régulation, les chauffages fonctionnent uniquement lorsque la température ambiante à l’intérieure du logement est en baisse. En outre, vous pouvez maîtriser la quantité de chaleur produite par les appareils. Cela réduit le gaspillage.

La pose de double vitrage

Les fenêtres s’ajoutent dans la liste des zones de déperdition de chaleur. Ainsi, il faut les isoler. Pour ce faire, il suffit de remplacer les vitres avec du double vitrage. Notons que le survitrage permet une baisse de la consommation d’énergie. C’est aussi un moyen d’améliorer le confort du logement.

Des aides financières pour les travaux de rénovation

L’Etat prévoit de lancer un dispositif d’incitation en vue d’encourager la réalisation des travaux de rénovation énergétique avant la vente d’un logement. En général, les propriétaires peuvent profiter du Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), de l’éco-prêt à taux zéro disponible jusqu’au 31 décembre 2018, la TVA à 5,5% ainsi que les subventions du programme « Habiter mieux » de l’Agence nationale de l’habitat.Ainsi que la prime énergie, qui est un chèque en euros permettant de rembourser jusqu'à 100% vos travaux d'économies d'énergie.

Notons que la pose de double vitrage ne donne plus droit qu’à un CITE 15%. Mais dans tous les cas, réaliser des travaux de rénovation énergétique est rentable pour les propriétaires. Cela vous permet en effet de valoriser votre bien immobilier et de profiter d’un bon prix lors de la vente. Pourtant, vous pouvez récupérer en partie ou parfois même en entier les dépenses liées aux travaux.

En somme, avant de vendre un logement, vous avez intérêt à effectuer des travaux d’isolation thermique, à rénover le système de chauffage et l’équiper de matériels de régulation thermique. Vous devez aussi installer des fenêtres double vitrage. Toutes ces opérations permettent un gain d’énergie important. De plus, en les réalisant, vous pouvez obtenir des aides financières qui vont minimiser les dépenses.